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社区公共收入如何使用？ ——乌鲁木齐正在考虑将公共收入纳入古社“养老基金”。就像人一样，房子也会随着时间的推移而老化。屋顶漏水、电梯故障等问题时有发生。住房专项发展基金（以下简称“维修基金”）是用于保证涉及业主共同利益的公共区域和设施正常维修的“养老金”。随着房屋老化，其“健康”状况恶化，修缮资金的消耗明显加速。资金池可能会迅速萎缩，甚至“见底”。适时刷新您的维修储备金是保持房屋健康的关键。从这个意义上说，一些社区正在寻找创新的解决方案。例如，乌鲁木齐的蓝香花园、朝阳明珠等住房小区，将小区公共收入与业主维修基金账户共享，不仅注入了新的资金来源，而且体现了“取之于民、用之于民”的原则，也为解决再融资问题提供了参考。社区的公共利益是什么？随着社区公共区域的商业开发日益多元化，从电梯、停车位的广告，到快递柜、饮水机等设施的运营和维护，现在许多社区都产生了不同程度的公共利益。该基金的所有权、管理和使用规范符合其所有者的共同利益。 1月8日，记者从市住房和城乡建设厅物业监控管理中心获悉，地方公共收入是指利用业主的共有财产、公共空间在房地产服务区域内开展商业活动所取得的收入。扣除后的净利润扣除法定税费、能源消耗、材料、人工等合理成本，由全体业主共同承担。具体收入来源包括场地使用收入（共享道路、停车费等）、经营活动收入（共享场所商业活动收入、快递柜、自动售货机等运营设施收入）、广告收入（公共场所、外墙、电梯轿厢等宣传收入）、设施运营收入（托管文体活动等设施运营收入）、房屋租赁收入（共享房屋租金收入等）以及清算金等。其中包括金钱、补偿和残值。旧设备、收入、利息和其他合法收入的总和。根据《中华人民共和国民法通则》规定，建设单位、房地产服务企业或者其他管理人对业主公用区域取得的收入，扣除租金后归属于业主公用区域。合理的开支。对建筑物及其附属设施的成本负担、收益分享等有协议的，必须按照该协议。没有约定或者约定不明确的，按照业主独占份额的占用面积比例确定。乌鲁木齐市自2000年开始筹集商品房维修资金，目前已有2459个社区、115.61万业主参与。其中，2010年之前为业主建立维修资金专户的商品住宅小区正逐渐进入维修频率较高的时期。据悉，如果业主账户中的维修资金余额低于初始存款金额的30%，必须及时续缴。为减轻业主继续筹集资金的压力，乌鲁木齐市建立了住房专项维修资金保值增值制度。增值收入每年定期分配至所有者账户，以最大限度地保留资金并提高其价值。如何从源头补充“养老钱”，为家庭“养老”注入新的活水，是提高社区基础水平的一条出路。治理有效性的关键问题。由于是天山地区的一座古城，古村落的比例达到80%。近日，乌鲁木齐富润物业服务有限公司朝阳明洲房产服务中心正在组织社区公益收入。 “我们最近一直在统计，统计完毕后，就会在社区公告栏上公布，让业主们都能清楚地看到。” 1月6日，该公司总经理刘一鸣表示，社区的公共收入主要来源是路边停车费、电梯广告费、饮水机管理费等。在天山地朝阳明珠社区，严格来说，公共收入的主要来源是路边停车费。王媛媛 摄 2024年朝阳明洲社区房东委员会筹备组稳定后，原房地产公司剩余公积金25.87万元全部划入住房维修基金专户。 “当时，1平方米按照每米5.8元的标准划入586户业主的个人账户。”业主委员会主任任天云表示，由于该小区已有20多年的历史，管网设施极其陈旧，房地产企业的管理成本较高。新房地产公司入住后，社区通过业主会议决定，每年将公共收入的20%返还至维护基金公共账户，剩余80%用于社区物业费和建设补贴。 ”如何我们买了房子，花了3080元。维修的话我们分摊300多块钱。这一切都是住房养老。 “越多越好。”74岁的居民牛传景说。居民杨兴彪感慨万千：“我在这个地区生活了10多年，看到各种设施逐渐老化。现在公益金已经打进了我的维护基金账户，我心里很踏实。”天山区朝阳明珠社区居民牛传晶通过“安筑广厦平台”查询社区公益情况。记者王媛媛拍摄的高新区（新城区）兰香园小区也在探索用公共收入补充维护资金的有效途径。该社区建于2011年，包括四栋高层建筑和一栋四栋高层建筑。 2011年初384户。2024年，与原房地产公司的服务协议到期，业主委员会将采取提前房地产开发企业自成立之日起三年内收取的停车费、广告费及其他公益性费用的数额。剩余资金在扣除人工、行政费用等合理成本后，将全额补充至业主维护基金账户。 “首先，这笔钱到了住房维修专项资金管理中心，按照每平方米约4.13元、455.58元、最高限额616.72元的标准，分配到384户业主的个人账户上。分配方案通过短信方式传达给业主，并向社区公开。高新区（新城区）兰香花园小区利用公积金对整个小区进行了改善和更新。资料图片“我们还将用公共收入来支付停车管理费等合理费用。”我们事先与新的房地产公司达成了协议，剩余金额将用于支付。将转入公共发展基金账户。每年的余额并不算多，所以我们打算积累到一定的金额，然后再打到业主的账户上。杭波表示，公众账户资金正用于社区改善项目，如各楼层安装灭火器、开展防火工作等。该项目对社区内一块260平方米的小广场进行改造和改善，打造居民休闲区域。社区在党建的领导下，与兰香园社区业主委员会、l房产公司形成合力，切实加强了对业主知情权和收益权的保障。本着“共同讨论问题，共同分享”的原则，良好管理层寻求长期路径，从公共收入账户管理到引入业主联合管理账户，从传统的一次性付清制度到实行统一管理。试点房产服务收费制度后，乌鲁木齐市多个社区正在结合自身实际探索治理路径，确保社区建立长效管理体系。高新区（新城区）龙亭/华清园社区建于2006年，共有32栋楼房、1939户住宅。 “这个小区已经建设了很多年了，但环境一直干净有序，大家都很喜欢这个小区。”居民张连成说，停车费主要来自于公共区域临街占用的停车费，其次是小区内公共区域的广告收入，他表示，小区是严格遵守的。最终收入的30%用于物业管理费用，70%属于全体业主，纳入社区公共收入。收入和支出由房地产公司分别制定。本次融资由社区、业主委员会和业主委员会共同监督d 物业经理，资金由社区公共收入提供。为切实保障权益，定期在小区门口、物业管理室等显眼处展示。天山区国际城市社区创新性地引入了“即时服务奖励制”模式。业主委员会与房地产公司共同建立联合管理账户，统一收取和管理物业使用费、停车费、公益金等。照片中，物业管理公司工作人员在清洁社区外墙。王媛媛 摄，天山区国际城市社区创新性地引入了“房产服务奖励制”模式。业主委员会与房地产公司共同建立联合账户，集中管理物业使用费、停车费、公益金等。征收、管理物业使用费、停车费、公益金等房地产公司的业务根据物业费征收率和租户满意度按比例扣除费用。账户的余额或不足由所有者共同承担或承担责任。这种模式赋予业主更大的知情权、参与权、监督权和决策权。 “这提高了房地产服务的服务水平，一定程度上激发了房地产企业和居民参与当地公共项目的积极性，形成了发展的良性循环。”北京玄景房地产管理有限公司新疆分公司经理韩磊表示，乌鲁木齐市将从遴选、监督等方面入手，强化房东委员会的履职和服务职能。目前，全市住宅小区已成立业主委员会3103个。对于不具备成立条件或未选举物业委员会的小区，426物业管理委员会设立物业委员会代表业主，组织业主就物业管理问题进行共同决策。同时，乌鲁木齐市制作了业主委员会培训视频，分发至各区（县），鼓励建立定期培训机制，持续加强对业主委员会成员的培训和指导。此外，乌鲁木齐市共诞生了201个城市。美丽家园示范社区3个，红色地产示范项目333个。通过加强党建和社区资产共建，推动房地产服务与基层社区治理深度融合。 “账目清晰” 测算公共收入管理成效的制度支撑核心是权利和责任。这取决于责任界限是否明确，流程规范是否存在，以及监督机制是否健全。地方公共福利如何“清账”计算？根据相关规定，乌鲁木齐市制定了《关于进一步规范住宅区共享收益使用和管理的通知》，进一步规范全市住宅区共享收益的征收、分配、使用和管理。在业主委员会成立前，可在《预留物业服务协议》中明确社区共同收益管理单位，明确共同收益获取范围、管理费、服务费计提、财务审计等。已设立物管会或履行物管会业主职能的社区，可在业主共同确定的基础上重新确定共同收益管理单位。业主大会成立后，由业主共同决定是收入共享管理单位。业主可以是业主委员会、房地产服务公司或者业主委员会委托的其他单位。业主委员会应当根据相关法律、政策，在业主委员会议事规则和管理规则中明确共享收益的范围、归属与分配、管理方式、收益用途等。收益分享管理单位执行业主委员会的决定，接受全体业主的监督。高新区（新城区）兰香花园社区利用公共财政收入对整个社区进行改善和改造。图为该处所的文化活动室。王媛媛 摄 针对部分社区公益金管理不透明、收入支出不按规定公开、账务造假、资金管理无序、缺乏了解等问题针对居民群众，乌鲁木齐市自2025年起推动业主挪用公共利益问题专项治理，通过“制度标准+技术赋能+多方合作”推动综合管理水平提升。在制度层面，明确要求物业管理公司每半年向全体业主披露一次公用事业效益协议，并保存收入和费用披露表及报表备查。在技术层面上，物业管理企业可以利用“安住草”平台，“线上+线下”同步服务内容、收费标准、公益福利等信息。必须实现透明管理。天山区建设局房产服务管理中心主任蔡艳玲表示，2025年，天山区计划指导规范化对 617 个房地产社区进行公共收入管理。引入第三方业务监管，重点规范公共收入专户和房地产企业专户建立，整改标准化资金439.86万元。高新区（新城区）兰香花园社区利用公共财政收入对社区进行改善和改造。资料图片：高新区（新城区）随机集中检查房地产企业近三年广告宣传和管理情况，规范资金550.32万元。绥波沟区除飞行检查外，还组织企业自查、互查，调节公益金1874.38万元。 2025年末，全市累计公共收入标准公开金额3432.37万元。同时，我们将促成c的结论与各区（县）建设办、街道社区指导委员会、物业管理公司签约。签订合同时，增加共同收益共享账户条款，确保资金收支透明、合规使用。 “社区公共利益是补充家庭‘养老’的重要元素。”市住房和城乡建设局房地产监督管理中心副主任崔鹿刚表示，房屋老化问题集中在老村庄，需要大量资金进行修缮和改造。鼓励社区将公共福利划入业主个人账户，充实业主维修资金储备，避免未来业主因资金短缺而难以融资。使社区公共收入账户透明本质上是一个改进的过程es 社区治理水平。政府部门要提供有效的制度支持和监督。业主积极行使权利，企业物业管理委员会履行职责，业主委员会进行监督。当各方责任明确、有效协作时，公共物品才能真正“取之于民、用之于民”，增强主人翁意识和社区凝聚力。 ▌来源：乌鲁木齐新闻中心（版权归原作者所有，如有侵权，请立即联系我们）
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