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▼点击下方播放按钮即可收听10点主持人尹完朗读的音频。过去，在中国的房地产市场，学区房被认为是“最强”的选择。不仅捆绑了稀缺的教育资源，更产生了“稳赚不赔”的投资想象力。他们长期以来一直受到父母和投资者的追捧，甚至可能很难为他们找到一个家。图片来源网络 然而，近年来，这个房地产市场神话正在迅速消失。早在2024年，多家财经媒体就向消费者发出预警，警告全国学区房市场明显降温，蓝筹城市下滑尤为明显。据《每日经济新闻》报道，广州、深圳部分学区房价降幅高达70%。学区房价，你知道吗？sed暴涨，不再是只涨不跌的局面，甚至降价出售也变得困难。图片来源：每日经济新闻 但矛盾的是，尽管房价不断下跌、共识不断变化，但该区的住房并没有完全脱离父母的愿景。随着房价下跌，许多房主的资产继续下降。另一方面，一些家长仍在想方设法利用假期“收拾残局”的机会来支持孩子的教育。在疑惑中做出决定后，进入市场后又被新的恐惧和焦虑所淹没。清晨，北京地东城区的小巷里，天空泛白。索尔胡安在一个只有9.5平方米的三边庭院的一间小平房里醒来。她一边匆匆洗完衣服，一边叮嘱女儿收拾好书包，准备上学。娟姐，46岁，有两个女儿。这间又小又局促的平房是他给孩子买的学区房，也是典型的“蹲屋”。卧室通常又小又旧。其主要功能是设定学区容量，不适合长期居住。但对于预算紧张、希望为孩子确保高质量学区的家长来说，这是一个可行的选择。黄姐当初买詹坑房子就是看中价格优势。 2022年我们将有两个孩子。胡安姐妹和他的妻子决定在学区内买一套房子，这样他们就可以让儿子进入一所好学校。那时，北京各区的房价还很高：一套像样的一居室要5到600万日元，对于普通家庭来说是遥不可及的。经过多次审查，这个小平房是最好的选择。那是平房，贷款买不来，娟姐一家就从家里收集了东西，d 朋友花了 272 万美元买下了它。拿到房子后，黄姐把大女儿从朝阳市转到东城区上学。考虑到小平房的居住条件有限，黄氏姐妹决定带着大女儿先到东城区定居，而尚未到入学年龄的小女儿则继续与其他家人一起住在朝阳区。该学区的教室很小，条件也很差。为了不影响孩子们的学习，胡安修女即使在隆冬也只在花园里做饭。房子里没有独立的浴室。如果你想洗澡，你应该去花园里的简易浴室。这样的生活已经有半年了，每个周末她都要带着孩子往返于朝阳和东城之间。但后来他觉得这是值得的。我女儿很快就适应了新学校学习环境肯定是不同的。黄大姐买自住房，图片来源采访@北皮iao 18年来，黄大姐最初以为买学区内的房子肯定是一笔暴利的生意，但学区内的房价逐年下降，这给了黄大姐“一巴掌”。 2024年，小女儿顺利入学后，胡安姐和妻子打算卖掉房子。令人惊奇的是，两年时间房价下跌了40万多元。在卖房子的过程中，中介告诉我，这种学区房属于资本折旧范畴。娟姐不断降低心理预期，最终不得不接受财产受损的现实。同样住在北京的小曼也面临着房产贬值的困境。 2019年，还在怀孕的小曼，正在考虑在学区买房。她的丈夫一直反对这个想法，认为孩子的成绩与天赋有关，买学区房内的房子更能缓解家长的担忧。尽管如此，小满表示，当孩子跨过起跑线时，她也不能错过，觉得“如果不买房的话”，经过两年的拉锯战，小满先生和妻子卖掉了朝阳区的房产，贷款换了一套价值650万元的海淀区学区60平米的房子。目前，该地区的房屋价值逐年下降，目前已下降了250万日元。回想这个决定，小曼有些后悔。她希望自己能多一点耐心，或者听听丈夫的意见。多方数据显示，到2025年，全国主要城市学区房交易量预计将增长预计比上年下降52%，价格预计下降15%以上。以北京为例，2025年Mariposa指数发布的数据表明。北京不同地区的房价都有不同程度的下跌。北京学区房地产市场“蝴蝶指数”统计数据。网上不少房产中介感叹“学区房越来越难卖”。上市周期通常需要半年以上，即使降价数十万日元也可能无法完成交易。买家的议价空间大了，原业主也只好主动放弃价格快速出售。学区房成交量下滑，图片来源网友@小涛正在看房。但仍有家长观察计算，试图“家住山东省的36岁的辛月就是其中之一。儿子读一年级时，就开始考虑买学区内的房子，但当时的价格每平方米2万元左右，太高了。2025年7月，学区房价格有所下降，辛月女士最终购买了一套130平米的三房两厅的学校。一个客厅，两个卫生间，相当于当地一所优质高中的价格，辛悦感叹道，“还好这几年没听经纪人的劝告，要不然就花了不少钱。”33岁的昆明人肖方泽还在关注情况，他的孩子还没有上幼儿园。该区内的二手房可能无法保证入住，而且新房的价格也高于当地平均水平。最后，该区的高中只是名校的分校，教学质量很难评估。最近，经纪人一直在鼓励小凡尽快买房。 “如果你现在不买，2029年你的孩子上学可能就来不及了。”但小芳怀疑这只是代理商的推销伎俩。 “房价正在下跌，但如果我们等待，房价仍有可能下跌。”曾经热门的学区房为何如今“跌落神坛”？首先打破的是“房子与名校挂钩”的信念。该学区“直接进入名校”的承诺越来越不确定。娟姊妹很清楚这一点。女儿结婚买了学区后，转学到了东城市的一所学校，成绩也比以前有了进步。起初，他对女儿考入北京五中寄予厚望。l，该地区最好的高中。但在小学初期，由于随机分配政策，她未能如愿，只能将女儿送入一所整体质量较差的中学。说起这件事，黄姐心里有些失落。当他在学区购买第一套房子时，他考虑过上高中。它曾经被两所学校分开。首先，虽然教学质量很好，但我没能直接进入我理想的高中。另一个教育质量中等，但政策优惠，能够直接入读中五分校。最后，因为我女儿是转学生，由于名额限制，我被迫选择了第一个。她微弱地叹了口气。 “学区内的住房存在很大的不确定性。即使你投入很多钱，也不能保证你的房子能满足你的需求。”国家“教师流动”政策也削弱了区内住房的部分福利。以北京为例，在北京举行的义务教育“双减”新闻发布会上，宣布最早2021年将削减义务教育学校。学校校长和教师的交流轮换制度将深化，名校教师继续轮换，优质教育资源不再集中。其次，学区固有的“师资优势”明显减少。国家统计局数据显示，到2024年，全国幼儿园在园儿童数量预计比上年减少509万人。比上年减少251.6万人。新生儿数量减少，学生人数减少一半，该区住房所依赖的需求基础被直接削弱。中国历年出生人口，数据：国家统计局，图片来源城市金融的深刻变化源于家长教育观念的放松。此前，很多家长认为，住在一流学区是孩子接受教育的唯一出路。我不得不花很多钱购买“旧的和小的”东西，即使这意味着牺牲我的生活质量。如今，每个vMore家庭都意识到，名校不再是唯一的出路，区房也不再是赚钱而不失本钱的工具。小曼就是其中之一。小满先生曾经经历过学区内的购房热潮，但现在他的想法正在逐渐发生变化。 “只因为你有一个高学历并不一定意味着你会找到一份好工作。我开始怀疑我的孩子是否有必要上名校并获得高分。”类似的声音在社交平台上越来越多地听到。有人说，省钱并为孩子的未来制定其他计划比花数百万美元在学区买房更好。有些人希望自己的孩子远离“小鸡”环境，拥有一个快乐的童年。有些人不再关心学区，认为教育的关键在于家庭，而不在于学校的声誉。一些网民已经放弃购买学区内的房子。它一定是互联网用户@womanman 图像的来源。这些声音表明，校内住宿正在从教育投资的“必选项”转变为“可选选项”。认为学区房价不再高了，胡安姐妹开始卖房子。他们的小女儿顺利入学后。这套以272万元购买的小平房，最终在2025年以238万元出售，造成会计损失近40万元。 Sor Juan 已经被认为是“跑得最快的人”之一。他说，他的许多在同一时间在该地区买房的朋友的处境甚至更加困难。她熟人的父母花了280万多元，一套只有7平方米的私人平房市场价格跌至180万元，造成损失近100万元。共识是该区房价正在下跌，一些家长仍然选择入市。不同的是，他们不再把学校住房视为一种安全的资产配置，而是作为他们为孩子投资的“教育费用”。胡安索尔此刻也明白了这个选择。女儿从朝阳市调到东城区后到了学校，她明显感觉到班上的学习氛围更加浓厚了，老师们对孩子们更加关注了。我女儿积极参加班级活动，并开始竞选班代表。渐渐地，他的性格变得开朗起来，小学时就被授予“区三好之一”的称号。虽然随后小学升高中的成绩并不理想，但在“学校配额”政策（指促进教育均衡的北京中考招生政策，将招生计划的50%以上从优质高中分配到高中）下，如果学生成绩优异，未来仍有进入优先高中的可能。回顾这段经历，黄姐希望看到卖掉学区房的决定不仅仅是一种损失，而是一种自我改变的选择。为她的孩子们提供吃饭的机会。新月在山东感受到的，是每天因学区内的住房而产生的差异。他发现，中学教师对学业管理严格，当地家长普遍重视学习。如果放学后有人检查孩子们的作业，孩子们就很容易继续学习。在馨月看来，买学区内的房子是为了给孩子创造一个更加清醒、有序的成长环境。 “至少现在，其他孩子可以获得良好的教育资源，我不希望我的孩子被剥夺这些资源。”但我们都知道，这些结果是不可重复的，更多的家庭可能迫不及待地想要收到相同的结果。欣悦家住学区，是买来装修的。照片中的受访者表示，随着教育格局的变化，一些家长愿意花很多钱在学校住宿上养活孩子。与此同时，许多家长对学区学校的住房不再那么着迷。小曼当年之所以对学区内的住房有强烈的偏好，与她的成长经历有关。高中时期，他就读于一所文化较差的学校，欺凌和盗窃金钱和财产的现象很常见。这段经历让她对“糟糕的学校”充满了恐惧。而且，小满先生的母亲从小到大对他的学业要求非常严格。 “我永远无法辜负母亲的期望。不能读书对我来说是一种耻辱，我不希望我的孩子将来承受这种耻辱。”这段成长经历给小曼灌输了“如果不努力学习，就很难在社会上立足”的理念。她明白这是中产阶级普遍的焦虑。 “T底层家庭买不起，但顶层家庭不用担心，因为他们靠的是资本。现实中，只有中产阶级被锁在小区内的房子里。”小曼认为，这本质上是一种路径依赖。父母从教育中受益，自然认为孩子也应该走同样的道路。但随着人工智能的发展和劳动力市场的不断变化，即使是名校毕业生，找工作也常常面临困难。小满开始生气，这条路已经行不通了，为什么还要把孩子推入一条可能行不通的死胡同呢？渐渐地，他学会了放手的不安全感，开始关注儿子整体素质的发展“学业成绩只是表面。健康的身体、强大的心理承受能力以及发现自己的才能和优势将支撑孩子的一生社交平台上，“放开学区房”的话题也吸引了不少家长分享自己的经历。有些人把孩子从一线城市带到二三线城市，在教育回归中积极降级，让孩子在宽松的教育环境中成长和发展。减少学科教学，代之以一些体育或艺术爱好，以提高孩子的学业能力。孩子的自信心和创造力。有些人卖掉学区房，回到更大的学校。北京马泰格医院儿童精神病学教授郑毅指出，“所谓‘鸡宝宝’本质上是父母对自己成绩的焦虑和不安全感的投射，而不是孩子的实际需求。”但他补充说，许多父母已经意识到这一点，他们不再盲目追随功利主义的成功之路。心态上的愤怒是值得赞赏的。学区的学校距离他家有一段距离，考虑到儿子的年龄，起床慢，很难早起上学，所以小满先生决定将儿子送到家附近的一所小学，并考虑将来转学到相应的高中。做出这个决定 做出这个决定后，小曼先生感觉比以前轻松多了，家里紧张的气氛也逐渐缓和下来。在家里，自从儿子上学以来，我还没有出现任何我担心的症状，比如缺乏学习环境或跟不上进度。每天放学后，孩子们都会谈论学校里的新鲜事，语气清脆而坚定。这一刻，小曼突然意识到，这件事确实值得一提。从来不关乎学校的声誉，只关乎孩子们满意、舒适的成长。来源：受访者的生活日记@ShoMan。参考文献：1.文章《学区房价真的会下跌吗？多地都在行动！》 2. 理解金融《经济逐渐崩溃》 3. 蝴蝶指数《跌幅30%？北京学区房价最新走势》 4. 人们《学区房谁还会买？》 5.城市财经《两年人口减少超千万！幼儿园关闭加速》 6.南方都市报《精神病学专家：小鸡是家长学业焦虑和孩子心理虐待的反映》 7.每日经济新闻《广州部分学区房价下跌：广州22套房子挂牌价远低于市场价》|每日新闻范，芝士咸鱼，来源：十点知乎主播（ID：sdrenwu）|深情的哥哥尹完每天晚上都会提供帮助你入睡的声音。摄影|视觉中国、网络（如有侵权请联系秒删）2秒加星，再也不用担心找不到史典君了↓↓。
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