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2025年，北京土地市场成交额为1427.4亿元，上海为1427.2亿元，杭州为1420.8亿元，“土地出让收入第一”已分明。紧随其后的成都、南京、南通等城市也取得了理想的市场份额。北京、上海、杭州土地出让收入突破千亿元。北京、上海、杭州以三种截然不同的方式达到千亿水平。上海制定了成熟的双轨制。公开招拍挂市场成交额1427.2亿元，比上年小幅增长1.9%。根据相关管理规定，通过交易、精选、存量交易等非公开方式交易的房地产用地成交金额达1219亿元。上海市中心区的大部分主要地块将首先由当地中央或国有企业收购，然后由大型企业开发。房地产企业通过股权转让。这既保证了城市更新的有序推进，又避免了公开市场的恶性竞争。今年上半年，北京本地拍卖持续低迷，直到最后一周才亮出底牌。公司一周收入近百亿，年销售额1427.4亿元，微弱超越上海，稳居公开市场第一。今年北京的成交数量同比下降24%，但预订价格却逆势上涨20%。地价上涨的原因是地块集中释放且品质优良。比如海淀市上地地块的出让，恰恰满足了科技产业的发展需求。这样的土地供应策略与中国政府确保地价最大化的立场是一致的放开非核心职能，聚焦高质量发展。杭州的高开低走，据说是暴露了市场化模式的波动风险，但也有人说是为了控制节奏。今年上半年杭州的土地拍卖被形容为“喷火”。拍卖住宅用地68块，成交金额11601.4万元。第一学期的金额与去年几乎持平。 20个行业相继刷新地价纪录。下半年情况急转直下，成交额为260.63亿元，仅为上半年的22.5%。全年业绩大幅下滑1420.8亿元。杭州许多热门地区的土地价格开始下降。市北板块跌幅36%，市桥板块跌幅超过35%，普岩、未来科技城、华丰等板块均有不同程度下跌。陆地塌陷的背后价格上涨是新建房屋销售的普遍压力。房地产项目日益从摇号转为“零注册”线下销售，房企拿地信心明显下降。成都、南京、南通差异化竞争。北京、上海、杭州将占据千亿级别，成都、南京、南通等城市紧随其后，到2025年成为本土拍卖市场第二梯队。南通的快速增长依赖于国有资产的支撑和低密度产品的精准定位。 2025年前三季度，南通市土地出让收入401亿元，较2024年同期增长123%。其中，第三季度单季度成交金额263亿元，创单季度最高金额。从区域分异来看，城区17地块投资110亿元，占据了整个“万元土地”，但地州区交易主要以低价进行，国有资产在此期间占据绝对优势。与此同时，低密度土地成为供应主流：40%的土地建成面积比在1.5以下，城市中心土地建设面积比在1.5以下。容积率控制在1.7左右。这将保证土地市场的稳定，满足南通市改善性住房的市场需求。然而，收购大量国有资产后，如何利用现有土地仍然是未来的问题。南京试图保持稳定的步伐来突围。南京2025年下半年地方招标，呈现出国企支持民企利润回报的特点。 12月19日，最后一轮出售了11块地块。只有一个plo吨土地溢价出让，其余土地低价出让，成交总金额81亿元。这种差异化是南京的主动选择。核心区侧重于改进低密度产品，以满足高端市场需求，外围区侧重于稳定供应和避免延误。南京市今年近十年来首次创下最低房价新纪录，通过坚守优质地块的价值稳定了市场预期。我让它发生了。成都的稳步发展凸显了这座世界级新城市的韧性。 12月23日，成都两块住宅用地以149.9万元成功出让。分别位于龙泉区和郫都区。两者均以底价出售，彰显了中心区的吸引力。成都作为西部中心城市，土地供应节奏持续均衡，市场稳定。从全年表现来看，成都拥有庞大的人口基础和产业支撑，成为西部土地市场的标杆。其紧跟中心城市步伐、立足本地需求的策略，为新一线城市提供了借鉴的典范。无论是北京、上海、杭州的千亿竞争，还是成都、南京、南通的后续推进，都指向同一个核心。土地市场正在从规模竞争转向质量竞争。土地拍卖价格是基于综合竞争，包括城市配置资源的能力、对产业的支持以及市场监管的水平。也打破了“卖地越多，权势越大”的旧观念，你回来了。
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